Överlåtelsebesiktning
Det finns ett lagkrav på undersökningsplikt som köparen har enligt Jordabalken kapitel 4 § 19. Om du efter tillträdet till din nya fastighet upptäcker felaktigheter du borde ha upptäckt vid en noggrannare undersökning så är säljaren inte ansvarig. För en privatperson kan det vara svårt att se och bedöma byggtekniska felaktigheter. Då är det bra att istället låta en yrkeskunnig låta besiktiga huset. Överlåtelsebesiktningen minskar därmed risken för en framtida tvist mellan köpare och säljare.
Överlåt undersökningen till oss.
Vi gör en nogrann okulär besiktning av huset så att ni kan tänka på annat.
Vår metod säkerställer att granskningen av ditt blivande hus görs – steg för steg. Resultatet av besiktningen blir mycket tillförlitligt och ni vet vad huset är i för kondition.
Efter övernskommelse så skickar vi alltid ut en uppdragsbekräftelse som ni kan läsa i lugn och ro innan besiktningen. På plats går vi tillsammans igenom uppdragsbekräftelsen och hur besiktningen kommer gå tillväga.
En noggrann okulär byggbesiktning av alla tillgängliga och åtkomliga utrymmen samt mark i nära anslutning till huvudbyggnaden. Noteringar av iakttagelser om huset dokumenteras under besiktningen. Besiktningen är okulär vilket innebär att synintrycket är avgörande, inga instrument används. Inga ingrepp görs heller i byggnaden utan fastighetsägarens tillåtelse. Slutligen går vi tillsammans igenom punkterna för besiktningen.
Efter överlåtelsebesiktningen är du välkommen att ringa och rådfråga din besiktningsman. En överlåtelsebesiktning tar normalt mellan 2 och 3 timmar och vi levererar utlåtandet vi mail inom 48 timmar från avslutad besiktning.
Fel som inte går att upptäcka vid en okulär besiktning kan vara dolda. Det ligger i säljarens intresse att upplysa köparen om kända fel och brister. Visar det sig att huset har dolda fel är säljaren ansvarig för dessa i tio år efter tillträdet.
Säljaren kan med ett utlåtande som underlag till försäkringsbolag teckna en ”dolda fel försäkring” för att ha som en säkerhet om dolda fel uppdagas. Försäkringsbolagen har olika villkor för att få teckna försäkring och betala ut eventuell ersättning. Du som köpare kan då få ett försäkringsbolag som motpart vid en eventuell tvist.
Om säljaren inte har försäkring och ni hamnar i tvist om fel i fastigheten så skall du vara medveten om att processen kan bli lång och besvärlig.
